一、采购人、采购项目名称和内容

采购人：三亚市住房和城乡建设局

采购项目名称：租赁福瑞国际5号楼A区办公场所

采购内容：租赁福瑞国际5号楼A区办公场所

二、预算金额：4806540元

三、采用单一来源采购方式的原因及相关说明

      为切实解决房地产交易办证机构多、环节多、程序复杂、等待时间长等问题，实现房地产交易、办证从受理、审核、纳税、缴费到缮证、发证一站式高效快捷便民服务。2015年经市政府批准，由三亚市住房和城乡建设局牵头建立三亚市房地产交易市场（交易中心），项目办公地点选址位于三亚市迎宾路中段的福瑞国际5号楼作为房地产交易办证大厅，该综合楼产权单位是三亚福瑞实业有限公司。

       经多次实地考察调研，对比有以下优势。

       地理位置方面：福瑞国际5号楼位于迎宾路中段靠近市区，与市电视台、千古情、市总工会及市人社局等多家单位毗邻，周边配套更利于房屋交易办证工作的有效开展，购房者出行及办事也很方便，地理位置相对优越，可作为三亚的一个形象窗口更好的展现给国内外购房者，同时，办证大厅的进驻更能有效的拉动周边经济发展。

       房屋设计功能方面：福瑞国际5号楼的设计是按综合楼设计不存在功能性上的缺陷，规划上也符合要求，且每层均高5.8米，不存在层高上偏低，消防、通讯管道安装及空调安装后工作人员抬手就可触碰到天花板等不安全隐患问题。门前有约300个停车位，可以从根本上解决办事群众及工作人员停车难的问题。

       租金方面：租赁时间为2020年8月6日—2021年8月6日，租赁总面积为4945m2（二楼2587m2、三楼1660m2、六楼1310m2、七楼403m2、减去原一楼B区退租时的阳台面积872m2（此面积应在B区退租时减去，后经双方协商先从A区中减去），再减去优惠面积143m2），每月租金为81元/m2，本年度租金金额为4945m2*81元/m2=4806540元。经过对比，周边同时段同地段的写字楼租金价格为100-200元/m2。

       我市已启动“一站式”服务模式，进一步提高了政府效能和企业、群众办事满意度。我局建议将房地产交易办证大厅继续设在福瑞国际5号楼，以便更好地发挥办证大厅的功效，更方便群众到办证大厅办理业务，为打造精品化城市助力。

       根据《海南省省级单一来源采购方式管理暂行办法》第四条第五款“需要考虑地段等因素的房屋购置和租赁，演出、展览、运动场馆场地租赁”的规定，特对本项目申请单一来源论证，拟定供应商为：三亚福瑞实业有限公司。

四、拟定供应商名称、地址 供应商名称：三亚福瑞实业有限公司   地址：海南省三亚市吉阳区迎宾路三亚房地产服务中心十六楼

五、论证专家名单 林雨、杨昌平、黄宝明、辜凤琳、詹才云

专家组认真查看有关资料，根据《海南省省级单一来源采购方式管理暂行办法》第四条第五款“需要考虑地段等因素的房屋购置和租赁，演出、展览、运动场馆场地租赁”的规定，同意本项目采用单一来源采购方式采购。

六、公示期限 供应商对该项目拟采用单一来源采购方式及其理由和相关需求有异议的，可自本公示发布之日起五个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出意见。

七、采购人、采购代理机构的联系地址、联系人、联系电话   

采购人：三亚市住房和城乡建设局

地址：三亚市河东路152号 联系人：伍工，联系电话：38230761

采购代理机构：海南景策招标代理有限公司 地址： 海南省海口市美兰区蓝天路名门广场南区E2101房 联系人：王工，联系电话：0898-66221969