一、采购人、采购项目名称和内容

采购人：三亚市住房和城乡建设局

采购项目名称：租赁福瑞国际5号楼办公场地组织实施单一来源采购项目 

采购内容：租赁福瑞国际5号楼办公场所

二、预算金额：8230277.16元

三、采用单一来源采购方式的原因及相关说明

       为切实解决房地产交易办证机构多、环节多、程序复杂、等待时间长等问题，实现房地产交易、办证从受理、审核、纳税、缴费到缮证、发证一站式高效快捷便民服务。2015年经市政府批准(2015年6月5日三亚市人民政府办公室公文呈批单批示)，由三亚市住房和城乡建设局牵头建立三亚市房地产交易市场（交易中心），项目办公地点选址位于三亚市迎宾路中段的福瑞国际5号楼作为房地产交易办证大厅，该综合楼产权单位是三亚福瑞实业有限公司。

       经多次实地考察、调研、对比，我局认为福瑞国际5号楼有以下优势：

       一是地理位置方面。福瑞国际5号楼位于迎宾路中段靠近市区，与市新闻中心、千古情、市总工会及市人社局等多家单位毗邻，周边配套更利于房屋交易办证工作的有效开展，购房者出行及办事也很方便，地理位置相对优越，可作为三亚的一个形象窗口更好的展现给国内外购房者，同时，办证大厅的进驻更能有效的拉动周边经济发展。

       二是房屋设计功能方面。福瑞国际5号楼的设计是按综合楼设计不存在功能性上的缺陷，规划上也符合要求，且每层均高5.8米，不存在层高上偏低，消防、通讯管道安装及空调安装后工作人员抬手就可触碰到天花板等不安全隐患问题。门前有约300个停车位，可以从根本上解决办事群众及工作人员停车难的问题。

       三是租金方面。租赁时间为2022年8月1日—2023年7月31日，租赁总面积为7776.15㎡（二层2580.39㎡、三层1465.04㎡、四层1068.7㎡、六层1334.85㎡、七层1327.17㎡），每月租金为88.2元/㎡，本年度租金金额为7776.15㎡*88.2元/㎡*12个月=8230277.16元。经过对比，周边同时段同地段的写字楼租金价格为150-200元/㎡。

       加之，我市已启动“一站式”服务模式，进一步提高了政府效能和企业、群众办事满意度。我局建议将房地产交易办证大厅继续设在福瑞国际5号楼，以便更好地发挥办证大厅的功效，更方便群众到办证大厅办理业务，为打造精品化城市助力。

       根据《海南省财政厅关于加强单一来源采购管理的通知》第一条第（一）项第1类“使用不可替代的专利、专有技术导致只能从某一特定供应商处采购的项目”相关规定，同时满足了三方面的条件：一是项目功能的客观定位决定必须使用指定服务，而非采购人的主观要求；二是项目使用的服务具有不可替代性；三是因为服务具有独占性。综上，特对本项目采用单一来源采购方式，拟定供应商为：三亚福瑞实业有限公司。

四、拟定供应商名称、地址

供应商名称：三亚福瑞实业有限公司  

地址：海南省三亚市吉阳区迎宾路三亚房地产服务中心十六楼

五、论证专家名单：冯智恒、马四毛、杨昌平

       专家组认真查看有关资料，根据《海南省财政厅关于加强单一来源采购管理的通知》第一条第（一）项第1类“使用不可替代的专利、专有技术导致只能从某一特定供应商处采购的项目”相关规定，同意本项目采用单一来源采购方式采购。 

六、公示期限

供应商对该项目拟采用单一来源采购方式及其理由和相关需求有异议的，可自本公示发布之日起五个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出意见。

七、采购人、采购代理机构的联系地址、联系人、联系电话   

采购人：三亚市住房和城乡建设局

地址：三亚市吉阳区河东路152号

联系人：伍工

联系电话：13876208648

采购代理机构：海南亿晟工程项目管理有限公司

地址：海南省三亚市吉阳区河东路412号三亚中恒建材家居广场1号楼六层659、661号房

联系人：陈工

联系电话：0898-88659812