| 采购人 | 三亚市住房和城乡建设局 | ||
| 项目名称 | 2023年度租赁福瑞国际5号楼办公场地组织实施单一来源采购项目（二次招标） | ||
| 拟采购的货物或服务的说明 | 租赁福瑞国际5号楼办公场所 | ||
| 拟采购的货物或服务的预算金额(万元) | 655.879488 | ||
| 采用单一来源采购方式的原因及说明 | 1、为切实解决房地产交易办证机构多、环节多、程序复杂、等待时间长等问题，实现房地产交易、办证从受理、审核、纳税、缴费到缮证、发证一站式高效快捷便民服务。2015 年经市政府批准(2015 年 6 月 5 日三亚市人民政府办公室公文呈批单批示)，由三亚市住房和城乡建设局牵头建立三亚市房地产交易市场（交易中心），项目办公地点选址位于三亚市迎宾路中段的福瑞国际 5 号楼作为房地产交易办证大厅，该综合楼产权单位是三亚福瑞实业有限公司。 2、经多次实地考察、调研、对比，我局认为福瑞国际 5 号楼有以下优势： 一是地理位置方面。福瑞国际 5 号楼位于迎宾路中段靠近市区，与市新闻中心、千古情、市总工会及市人社局等多家单位毗邻，周边配套更利于房屋交易办证工作的有效开展，购房者出行及办事也很方便，地理位置相对优越，可作为三亚的一个形象窗口更好的展现给国内外购房者，同时，办证大厅的进驻更能有效的拉动周边经济发展。 二是房屋设计功能方面。福瑞国际 5 号楼的设计是按综合楼设计不存在功能性上的缺陷，规划上也符合要求，且每层均高 5.8 米，不存在层高上偏低，消防、通讯管道安装及空调安装后工作人员抬手就可触碰到天花板等不安全隐患问题。门前有约 300 个停车位，可以从根本上解决办事群众及工作人员停车难的问题。 三是租金方面。总建筑面积6210.98㎡（其中二层2580.39㎡、三层1227.04㎡、四层1068.7㎡、六层1334.85㎡），6210.98㎡*88元/㎡*12个月=6558794.88元，此费用为2023年度（2023年8月1日—2024年7月31日）应拨付的总租金，本年度租金88元/平方米/月。经过对比，周边同时段同地段的写字楼租金价格为150-200 元/㎡。 加之，我市已启动“一站式”服务模式，进一步提高了政府效能和企业、群众办事满意度。我局建议将房地产交易办证大厅继续设在福瑞国际 5 号楼，以便更好地发挥办证大厅的功效，更方便群众到办证大厅办理业务，为打造精品化城市助力。 3、根据《海南省财政厅关于加强单一来源采购管理的通知》第一条第（一）项第 1 类“使用不可替代的专利、专有技术导致只能从某一特定供应商处采购的项目”相关规定，同时满足了三方面的条件：一是项目功能的客观定位决定必须使用指定服务，而非采购人的主观要求；二是项目使用的服务具有不可替代性；三是因为服务具有独占性。综上，特对本项目采用单一来源采购方式，拟定供应商为：三亚福瑞实业有限公司 | ||
| 拟定的唯一供应商名称及其地址 | 三亚福瑞实业有限公司；海南省三亚市吉阳区迎宾路三亚房地产服务中心十六楼 |
| 公示期限 | 2023-07-05 至 2023-07-12 |
| 补充事宜 | |||
| 项目联系人 | 胡工 | 项目联系电话 | 0898-38210812 |
| 采购单位名称 | 三亚市住房和城乡建设局 | 采购单位联系方式 | 13876208648 |
| 采购单位地址 | 三亚市吉阳区河东路152号 | ||
| 代理机构名称 | 致瑞（海南）项目管理有限公司 | 代理机构联系方式 | 0898-38210812 |
| 代理机构地址 | 海南省三亚市吉阳区迎宾路蓝立方苏商大厦1205室 | ||
| 财政部门联系人 | 侯梦颖 | 财政部门联系方式 | 0898-88869948 |
| 财政部门联系地址 | 海南省三亚市吉阳区迎宾路358号财税大厦5楼509 | ||
单一来源采购协商邀请书
三亚福瑞实业有限公司:
致瑞（海南）项目管理有限公司代理受三亚市住房和城乡建设局单位委托，对2023年度租赁福瑞国际5号楼办公场地组织实施单一来源采购项目（二次招标）进行单一来源采购，诚邀你公司参加协商。
一、项目简介
1、项目名称：2023年度租赁福瑞国际5号楼办公场地组织实施单一来源采购项目（二次招标）
2、项目登记号：ZRHN-2023-016-1
3、资金来源：政府投资
4、采购预算：6558794.88元
5、采购需求：
为切实解决房地产交易办证机构多、环节多、程序复杂、等待时间长等问题，实现房地产交易、办证从受理、审核、纳税、缴费到缮证、发证一站式高效快捷便民服务。
6、项目实施地点：海南省三亚市
7、项目完成时间（服务期限）：1年
8、付款方式：按中标后签订的合同约定执行
二、供应商资格要求
1、符合《政府采购法》第二十二条第一款规定的条件；
2、在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）没有列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人。
3、其它要求：3.1、在中华人民共和国境内注册、具有独立承担民事责任的能力（提供营业执照或事业单位法人证书等证明文件）；3.2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度【提供会计师事务所出具的2022年财务审计报告或2023年以来任意一个季度的财务报表（至少包含资产负债表、损益表/利润表）】；3.3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺函，格式自拟）；3.4、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供2022年9月至今任意一个月的纳税凭证和社会保障金缴费凭证，零纳税须提供税务部门盖章的纳税申报表）；3.5、参加政府采购活动前三年内（2020年1月1日起至今，成立不满三年的自公司成立之日起算），在经营活动中没有重大违法记录；3.6、符合法律、行政法规规定的其他条件（提供承诺函，格式自拟）；3.7、参加政府采购活动前三年内（2020年1月1日起至今，成立不满三年的自公司成立之日起算），无环保类行政处罚记录声明函（提供声明函，格式自拟）；3.8、提供政府采购供应商信用承诺书。
4、是否允许联合体投标：
2023年度租赁福瑞国际5号楼办公场地组织实施单一来源采购项目（二次招标）:否
三、采购文件获取办法
1、请于2023年08月16日20时00分（北京时间，下同 ）至2023年08月21日00时00分 ，从 全国公共资源交易平台（海南省）（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/）获取采购文件。
2023年度租赁福瑞国际5号楼办公场地组织实施单一来源采购项目（二次招标）:采购文件每套售价：0元；
四、投标截止时间、开标时间及地点:
1、递交投标文件截止时间：2023年08月21日 15时30分（北京时间，下同）；
2、开标时间：2023年08月21日 15时30分；
3、递交投标文件及开标地点:
3.1三亚市公共资源交易中心三亚开标室3（三亚市吉阳区新风街259号）,如有变动另行通知；（适用于现场递交）
3.2投标人应当通过数字身份认证锁登录全国公共资源交易平台（海南省）（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/）上传。（适用于网络递交）
五、采购信息发布媒体
1、本项目采购信息指定发布媒体为:
海南省政府采购网(www.ccgp-hainan.gov.cn)、全国公共资源交易平台（海南省）http:/ /zw.hainan.gov.cn/ggzy/、全国公共资源交易平台（海南省）·三亚市http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/syggzy
2、有关本项目采购文件的补遗、澄清及变更信息以上述网站公告与下载为准，采购代理机构不再另行通知，采购文件与更正公告的内容相互矛盾时，以最后发出的更正公告内容为准。
六、公告期限及保证金到账截止日期
1、本项目采购公告不少于1个工作日，自2023年08月16日20时00分至2023年08月21日00时00分止。
2、无需缴纳保证金
七、其他
1、投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系统(http://zw.hainan.gov.cn /ggzy/)中登记企业信息 , 然后登陆招标投标交易平台(http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/)下载，查看电子版的招标文件及 其他文件；
2、电子标（招标文件后缀名.GPZ）：必须使用最新版本的电子投标工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载投标工具）制作电子版的投标文件；
非电子标（招标文件后缀名不是.GPZ）：必须使用电子签章工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；
3、投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GPT格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；
4、开标的时候必须携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。
八、采购人、代理机构名称及联系方式
1.采购人信息
名称：三亚市住房和城乡建设局
地址：三亚市吉阳区河东路152号
联系人：伍工
联系方式：13876208648
2.采购代理机构信息
名称：致瑞（海南）项目管理有限公司
地址：海南省三亚市吉阳区迎宾路蓝立方苏商大厦1205室
联系人：胡工
联系方式：0898-38210812
3.招投标监督部门联系方式
招投标监督部门：三亚市财政局
电话： 0898-88869948